东莞一小区涉嫌多项违规 业主十年拿不到房产证

东莞南城街道时代广场业主购房8年,房产证迟迟办不来。此楼原属于上世纪90年代一家香港公司挂靠东莞本地企业开发的楼盘,在经历了亚洲金融风暴后成了烂尾楼。2000年广东宏远集团房地产开发有限公司入主该楼,而种种历史和客观原因,成为办理房产证的拦路虎。昨日,宏远地产公司称,4月份将完成时代广场大确权。

东莞谢岗最大楼盘被指涉多项违规,业主10年拿不到房产证。业主维权招致泼油漆报复,开发商已入失信名单,当地要求在建的违规建筑停工,并探讨完善手续的可能性及途径。接下来,东莞装修网小编和大家一同了解事情的详细情况。

烂尾楼办房产证多波折

近日,谢岗某小区业主许先生遭遇了他人生中第一次“恐吓”,就跟他当年看的港产警匪片中的情节一样。家门口的鱼池被投毒,一池的日本锦鲤全部翻白眼,还有自己的座驾也被淋了一大摊红漆。谢岗警方后来以“故事毁坏财物案”立为刑事案件侦查。

记者从一名不愿透露姓名的原宏远地产公司土木工程师了解到,上世纪90年代,香港泰茂公司买下时代广场地皮,由于没有建设资质,便将工程挂靠在东莞一家建筑公司名下开发。1998年亚洲金融危机暴发后,泰茂公司彻底断了的资金链,时代广场便成了当时东莞十几处烂尾楼中的一座。

这个看似普通的刑事案件,不仅激怒了许先生,也激怒了该小区的业主。他们把矛头指向了小区的开发商,因为在出事之前,他们向谢岗镇政府控诉,所在小区涉嫌多项违规。其中最让他们愤怒的就是,因为开发商的项目触及红线,导致自己的房产证10年无法办下来。还有就是擅自更改小区规划,违规建房建车位。谢岗镇政府对此事给出回应,已经专门成立工作组,针对因开发商违规违法造成的问题积极寻求解决之道。

2000年,东莞市政府开始整改烂尾楼,时代广场因位于莞太大道旁,是受重点整改楼之一,随后被宏远地产公司接手建设。

火爆房市唤醒业主沉痛记忆

网赌平台哪个信誉好,2003年,建设一新的时代广场开始售楼,第一批购房业主显示时间为当年年初。从时代广场配套的环境看,楼盘并没有过硬的硬件配套,2005年购房的业主蒋小姐告诉记者,当年时代广场卖3200元/平方米,比南城其他配有小区的楼盘还要贵,但是许多业主看准了宏远地产公司的名气,以及购房能入读阳光一小的学位,所以选择这个楼盘。

该小区是谢岗镇最大的楼盘,由东莞市谢岗镇房地产开发有限公司和东莞市某房地产有限公司共同开发。位于谢岗镇的小区,介于谢岗镇与樟木头交界处,环境幽静。因为谢岗镇地处偏远,经济相对落后。在2006年是当时首屈一指的高档小区,成为不少在两镇工作市民购房的首选,业主主要是当地企业老板和政府工作人员。

在当时东莞可购房入户政策推动下,时代广场在2006年左右基本售罄,当时时代广场未透露有办证难的问题。后来,业主发现房产证无法办理,多次找宏远地产公司解决问题,有的户主甚至责问该公司办事不积极。

业主陈先生说,10年前买的房子想着入户东莞,让孩子读书方便,如今孩子已经初中毕业了,还是一纸空谈。谁知,这一等就是十年,如今,陈先生的大女儿已经快初中毕业,最小的儿子也接近上小学的年纪,但房产证还不知道在哪里。跟陈先生一样的业主,杏花村小区有两百多户。他们大部分都是在2006年,东莞房价出现第一个高峰的时候入手的,大部分都是为孩子入户入学买的。

宏远地产公司在2003年就着手办理房产证。上述土木工程师在2004年被公司托付办理各种验收证书,然而楼盘背景复杂,留有悬而未决的历史问题,工程师表示无法入手。后来他本人也在时代广场购房,兼有业主和宏远地产员工两层身份,就不再处理办证之事。

这10年时间,该小区也曾多次因为房产证办理的事找过谢岗政府和相关部门,一直都没有一个满意的答复。2016年,因为深圳人的“入侵”,东莞的房价像坐上火箭般,而该小区的房子因为没有房产证,价格一直涨上不去。每次看到哪里的房价又涨了,业主们就会聚在一起,商讨怎么逼开发商尽快落实房产证办理。从去年底开始,这里的业主因为这事,频繁聚会。也多次找谢岗政府要求解决,甚至跑到东莞市信访,控诉开发商多项违规,导致业主的房产证迟迟办不下来。

宏远地产总经理钟振强告诉记者,时代广场从2004年至今未办好房产证,跟泰茂公司当时挂靠房地产公司开发有莫大关系。

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业主赢官司房产证仍“难产”

业主维权招致泼油漆报复

2007年底,东莞市政府突然出台政策,2008年1月1日起取消购房入户,凡在该日期前购房的,可延长至2009年12月31日办理入户手续。蒋不姐说,此政策出台后,时代广场的业主便如热锅上的蚂蚁,纷纷上门找宏远地产公司和相关部门协商办理房产证。协商无果后,19名业房向原东莞市人民法院提起诉讼,要求法院判令宏远地产公司和时代广场公司立即办理房产证,并且支付违约金。官司以业主胜诉告终,法院判决上述两家公司在2008年12月10日判决书生效之日起30天内向房管部门提供相关资料备案,履行协助办理房产证义务,并且支付相关违约金。

在业主许先生遭遇“恐吓”的前两天,业主们就曾邀请相关人员去现场采访,小区业主一听到有人来调查楼盘问题,都纷纷赶来,抱着一大堆资料,希望以此证明楼盘涉嫌多项违规,导致自己的房产证10年难产。

蒋小姐说,判决下达后,宏远地产公司和时代广场公司给业主复函,称正在办理中,然而房产证仍毫无下文。2009年,这19名业主接着上诉至东莞市中级人民法院,提出同样的诉讼请求。案件在2009年5月调解,调解协议维持了原审判决结果,并责令两家公司在2009的6月25日前协助业主办理房产证。虽然调解支持了业主请求,但房产证依然未能办下来。

这一次,许先生的遭遇没有把其他业主吓到,反而让他们变得更团结。“希望警察立案了,就要想办法查到背后的人。”业主们纷纷说,在这个时候出这样的阴招,不能不让大家联想到,这就是一个报复。许先生或许是因为控诉了开发商的种种恶行,才招致如此报复的。2016年来,业主们除了多次找开发商讨说法外,还多次找镇政府和市政府,要求督促开发商尽快办证。“开发商有关负责人曾对我们说,有房子住就可以了,还要证干嘛?”

昨日,时代广场几十名业主到东莞市信访局反映购房8年无法办理房产证问题。有业主反映,他们在拿到中院调解书后一年多时间里,还多次找相关部门反映问题。业主将办房产证难归咎于两家公司不愿补交数百万元相关费用。

近日,小区业主在售楼处堵住了开发商谭老板,业主就房产证和现存的种种违规问题,与这位谭老板现场争吵起来,后来不欢而散。然后,许先生遭遇了他人生中第一次“恐吓”,这就跟他当年看的港产警匪片中的情节一样。家门口的鱼池被投毒,一池的日本锦鲤全部翻白眼,还有自己的座驾也被淋了一大摊红漆。谢岗警方后来以“故事毁坏财物案”立为刑事案件侦查。从业主提供的图片看到,养在鱼池里的20多条鱼全部被毒死,家门口的黑色丰田小车背后被泼了红漆。

开发商称历史遗留问题已解决

“车被泼油漆,鱼池被投毒。”赶来“支援”的业主都被眼前的一幕吓了一跳,除了激怒,还是愤怒。“我们只是想要回属于我们的房产证,难道这都有错?”

昨天下午,宏远地产公司总经理钟振强回应了迟迟办不好房产权的原因。他认为,其中既有泰茂公司的历史问题,也存在挂靠项目难办证的客观原因。他说,宏远地产公司比业主还要着急,因为无法取得房产证,时代广场一至三楼商铺也无法出让或出租。

房产证难产都是违规惹的祸

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