中国银监会、国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知

发文单位:中国银行业监督管理委员会 国土资源部

发文单位:南昌市人大常委会

文  号:银监发[2017]20号

发布日期:2003-12-3

发布日期:2017-5-15

执行日期:2004-3-1

各银监局,各省、自治区、直辖市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,各政策性银行、大型银行、股份制银行,邮储银行,外资银行,金融资产管理公司:

生效日期:1900-1-1

为贯彻落实党中央、国务院“三去一降一补”工作的决策部署,进一步发挥好金融资产管理公司服务实体经济发展、防范和化解金融风险的重要作用,根据《中华人民共和国网赌平台哪个信誉好,物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规,现就金融资产管理公司等机构经营活动中涉及不动产抵押权登记的有关问题通知如下:

  经2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过,2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准,现予公告。本修正案自2004年3月1日起施行。

一、金融资产管理公司是经国家有关部门依法批准设立的非银行金融机构。金融资产管理公司及其分支机构(以下统称“金融资产管理公司”)在法定经营范围内开展经营活动,需要以不动产抵押担保方式保障其债权实现的,可依法申请办理不动产抵押权登记。

  南昌市人民代表大会常务委员会
2003年12月3日

二、金融资产管理公司收购不良资产后重组的,与债务人等交易相关方签订的债务重组协议、还款协议或其他反映双方债权债务内容的合同,可作为申请办理不动产抵押权登记的主债权合同。金融资产管理管理公司收购不良资产涉及大量办理不动产抵押权转移登记或者变更登记的,不动产登记机构要积极探索批量办理的途径和方法,切实依法规范、高效便利,为金融资产管理公司健康发展提供有力保障。

  一、第二条修改为:”在本市城市规划区国有土地范围内进行房地产抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押,实施抵押管理,应当遵守本条例。”

三、金融资产管理公司收购不良资产后重组的,需要以在建建筑物、房屋、土地使用权抵押担保其债权实现的,不动产登记机构应根据当事人的申请依法予以登记。

  二、删去第三条第一款中的”或者有限产权”。增加两款作为第二、第三款:”本条例所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款;将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

四、金融资产管理公司、银行等依法批准设立的金融机构与抵押人持不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等必要材料可以直接向不动产登记机构申请不动产抵押权登记,不动产登记机构应当依法受理、及时办理,不得要求金融资产管理公司、银行或者抵押人提供没有法律法规依据的确认单、告知书等材料,不得将没有法律法规依据的审核、备案等手续作为不动产登记的前置条件或纳入不动产登记流程。

  ”本条例所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建房地产工程继续建造资金的贷款,以其依法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”

五、各省、自治区、直辖市人民政府(含计划单列市人民政府)按照规定设立或授权,并经中国银监会公布的地方资产管理公司,在从事金融企业不良资产批量转让、收购和处置业务活动中需办理抵押权登记的,参照本通知执行。

  三、删去第七条中的:”或者有限产权”。

中国银监会 国土资源部

  四、第八条增加一款,作为第三款:”同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况书面告知抵押权人。”

2017年5月15日

  五、增加一条,作为第九条:”以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。”

责任编辑:ang

  六、增加一条,作为第十条:”以预购商品房贷款抵押的,该商品房开发项目应当符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。”

  七、第九条改为第十一条,修改为:”以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”

  八、第十一条改为第十三条,增加一款,作为第二款:”有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,其设定的抵押期限不得超出企业的终止期限。”

  九、第十二条改为第十四条,第(五)项修改为:”学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”;删除第(八)项;第(九)项改为第(八)项,修改为:”已依法公告列入拆迁范围内的”;第(十)项改为第(九)项,修改为:”依法被查封、扣押、监管的”;增加一款,作为第二款:”已被预售的商品房,开发该商品房的房地产企业不得设定抵押。”

  十、第十五条改为第十七条,第二款增加三项,分别作为第(一)项、第(五)项和第(六)项:”抵押登记申请书;””可以证明抵押房地产价值的资料;””法律法规规定应当提交的其他文件。”

  十一、第十六条改为第十八条,删除第(二)项;第(五)项改为第(三)项,修改为:”抵押有限责任公司、股份有限公司的房地产,应当提交经董事会或者股东大会批准的文件,但企业章程另有规定的除外”;增加一项,作为第(四)项:”以中外合资企业、中外合作企业和外商独资企业的房地产抵押的,应当提交经董事会批准的文件,但企业章程另有规定的除外”;原第(三)项和第(六)项合并,作为第二款,修改为:”国有企业、国有控股企业、国有参股企业和事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产报押的。应当符合国有资产管理的有关规定。”

  十二、第十七条改为第十九条,第(三)项中的”10日”修改为”5日”;第(四)项修改为:”对符合抵押条件的房地产,当事人可以协商议定其价值,也可以委托依法设立的有房地产价格评估资质的机构进行价格评估”;增加一款,作为第二款:”以预购商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房屋权属证书后,重新办理房地产抵押登记,其中,按预购商品房合同履约的,当事人应当申请房地产抵押变更登记。”

  十三、第十八条改为第二十条,修改为:”房产管理部门抵押登记的资料,应当公开,允许当事人或者相关机构查阅、抄录或者复印。”

  十四、第十九条改为第二十一条,删去第二款,第三款改为第二款,修改为:”已出租的房屋,因履行担保债权而变更产权人的,原租赁合同在租赁期间内继续有效。”

  十五、删去第二十三条。

  十六、删去第二十五条。

  十七、删去第二十六条。

  十八、删去第二十八条。

  十九、第二十九条改为第二十七条,修改为:”抵押人隐瞒本条例第十四条第(一)、(四)至(九)项规定情况,造成抵押无效的,应当承担由此产生的法律责任。”

  二十、删去第三十条。

  二十一、删去第三十五条。

  二十二、《条例》中的”土地管理”部门均修改为”国土资源”部门,”国有资产管理”部门均删去。

  此外,对部分文字作了修改,对条文顺序作了相应调整。

  本修正案自2004年3月1日起施行。

  《南昌市城市房地产抵押管理条例》根据本修正案作相应修改,重新公布。

  南昌市城市房地产抵押管理条例(修正)

  (1996年9月26日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过,1996年10月19日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准,根据2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过、2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准修正案修正)

  第一条 为了加强城市房地产抵押管理,维护房地产抵押市场秩序,保障房地产抵押当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和其他有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

  第二条 在本市城市规划区国有土地范围内进行房地产抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押,实施抵押管理,应当遵守本条例。

  第三条 本条例所称房地产抵押,是指债务人或者第三人以其依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权以不转移占有方式向债权人提供债务履行担保的行为。

  本条例所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  本条例所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建房地产工程继续建造资金的贷款,以其依法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  第一款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人。

  第四条 房地产抵押活动,应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

  第五条 房地产抵押实行登记制度。房地产抵押合同自登记之日起生效。

  第六条 市或者县人民政府房产管理部门(以下简称房产管理部门)是本级人民政府房地产抵押登记工作的主管部门,对房地产抵押登记实行统一管理。

  市或者县人民政府国土资源、价格、财政、工商行政管理和税务等部门,应当按照各自的职责,配合做好房地产抵押的管理工作,依法对房地产抵押施行监督检查。

  第七条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

  房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权,不得单独设定抵押权。

  第八条 抵押人所担保的债权,不得超过其抵押的房地产价值。

  房地产抵押后,该房地产价值大于所担保的债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

  同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况书面告知抵押权人。

  第九条 以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。

  第十条 以预购商品房贷款抵押的,该商品房开发项目应当符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

  第十一条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  第十二条 以按份共有房地产设定抵押权的,所担保的债权不得超出抵押人依法所享有的份额。

  以共同共有房地产设定抵押权的,应当经全体共有人书面同意,抵押人为全体共有人。

  第十三条 企业以其所有的房地产设定抵押的,其设定的抵押期限不得超出企业依法取得的土地使用权的终止期限。

  有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,其设定的抵押期限不得超出企业的终止期限。

  第十四条 有下列情况之一的房地产,不得设定抵押:

  (一)权属有争议的;

  (二)已建成的房屋未依法登记领取《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的;

  (三)《房屋所有权证》与《国有土地使用证》载明的权利人不一致的;

  (四)共同共有房地产未经其他共有人书面同意的;

  (五)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply

网站地图xml地图